我在2012、13年开始做这个项目的时候，当时的信息，国家登记在册的仓储面积大概在3亿平方米，这个数字表示了一些公众仓储面积，个人用的仓库并没有登记。当时我与同事解释，因为税务问题的关系，当时企业如果需要用仓储加入公司经营范围的话，开的发票就多了10个点。所以很多人尽量不叫自己是仓储公司，可能是工业、物流、供应链等其他经营范围，这样就可以处理较低税率的发票。
就以过去几年上海卖地的资料可以看到，95%卖出去的仓库用地是含糊的，大部分登记的性质却是工业用地。这也很可能带来税务的挑战，所以大家近期都可以看到，很多用家要求跟你合作前，需要我们说明登记的土地性质是仓储用地、能开具仓储发票。
第二个数字就来得有趣了，我们在2016、17年左右得知，当时中国开出去关于托盘的发票，总共13亿片。也就是说，某个层面上，估算仓储用的面积应该有13亿平方米至少。再看有些调查报告，中国的物流业，包含运输，总共有79万家。数据上提及，中国提供的仓储面积大概10亿~13亿平方米。这个数字跟托盘也对得上了。
在这三五年仓储的发展，因电商的参与，除了我们原先的计算纯仓储租赁面积、工业生产面积、物流业等例如供应链、货代运输业用的面积，大多增加的面积是来自快件业。而因为快递业，由纯做bypass开始做到落地配、仓配一体化等这类的发展，所以这类电商使用的仓储面积带来的数据，增长得很快。
根据上一年的报告，在天眼查的一二线城市相关的物流企业已经去到133万家。如果供应链+物流、仓储+物流，运输+物流，在天眼查查出来的数字又是如何？很可能就已接近200万家。因为税务的问题，令到我们仓储面积的数据表达得不好，那我们就来看看美国的昨日和今天，可为我们的仓储面积數字，印证了些什么。（下续二）
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